Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego są podstawowym dokumentem planistycznym, który stanowi podstawę prac projektowych. Z tego artykuł dowiesz się:
- co to jest plan zagospodarowania przestrzennego,
- jakie informacje zawiera plan miejscowy,
- co zrobić gdy działka nie jest objęta planem miejscowym.
Co to jest plan zagospodarowania przestrzennego?
Definicja i cel miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (w skrócie MPZP) to akt prawa miejscowego, który określa przeznaczenie danego terenu oraz warunki jego zabudowy i zagospodarowania. Jego głównym celem jest zrównoważony rozwój przestrzenny oraz zapewnienie ładu urbanistycznego-architektonicznego.
Jakie informacje zawiera plan miejscowy?
W planie miejscowym można znaleźć informacje dotyczące:
- przeznaczenia terenu (np. pod zabudowę mieszkaniową, usługową, przemysłową itd.),
- parametrów zabudowy (wysokość budynku, kąt nachylenia dachu, liczba kondygnacji i inne),
- odległości od granic działki (obowiązująca lub nieprzekraczalna linia zabudowy),
- zakazów, nakazów i ograniczeń związanych z ochroną środowiska lub krajobrazu.
Różnica między planem zagospodarowania a decyzją o warunkach zabudowy
Plan miejscowy obowiązuje dla określonych obszarów i dotyczy wszystkich działek w jego granicach. Jeśli działka nie jest objęta planem, inwestor musi uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ). Tak zwana WZ-ka jest indywidualnym dokumentem wydawanym na wniosek inwestora i określa warunki zabudowy dla konkretnego zamierzenia budowlanego na konkretnej działce.
Jak sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego?
Gdzie znaleźć informacje o planie dla wybranej działki?
Informacje o planie miejscowym można znaleźć na stronie internetowej gminy w Biuletynie Informacji Publicznej (BIP) lub na gminnych portalach mapowych np. https://wrosip.pl/. O plan miejscowy zawarto zapytać również architekta, ponieważ posiada on doświadczenie w interpretacji, często niejednoznacznych, zapisów w MPZP.
Jak odczytać zapisy planu miejscowego?
Dokument składa się z części tekstowej oraz graficznej. W części tekstowej znajdują się szczegółowe przepisy dotyczące poszczególnych obszarów objętych planem. Część graficzna przedstawia mapę, z której jesteśmy w stanie odczytać, na jakim obszarze znajduje się wybrana działka, czy obowiązują na niej nieprzekraczalne lub obowiązujące linie zabudowy oraz, czy znajduje się ona w strefach ochrony.
Co zrobić, gdy działka nie jest objęta planem zagospodarowania?
W takiej sytuacji konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ), którą uzyskuje się w urzędzie gminy. Proces ten trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy. Wymaga określenia parametrów planowanego budynku i przedstawienia projektu koncepcyjnego oraz uzgodnienia wielu aspektów z zewnętrznymi instytucjami.
Podsumowanie
Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego są ogólnodostępne i warto zapoznać się z nimi przed zakupem działki lub rozpoczęciem prac projektowych. Nieocenioną pomocą w analizie MPZP będzie architekt, który dzięki swojemu doświadczeniu sprawnie sprawdzi możliwości zabudowy danej działki i poinformuje o ewentualnych ograniczeniach lub, jeśli będzie taka konieczność, przeprowadzi przez proces uzyskania warunków zabudowy. Więcej informacji o tym jak plan zagospodarowania przestrzennego wpływa na Twoją budowę, znajdziesz w tym wpisie.