Projekt instalacji sanitarnej i projekt przyłączy są niezbędną dokumentacją podczas budowy domu. Z tego artykułu dowiesz się:
- czym są te projekty?
- kto wykonuje projekty instalacji sanitarnej i przyłączy?
- czy projekty te należy uzgodnić z urzędami?
- kiedy nie jest potrzebny projekt przyłączy?
- z jakimi kosztami należy się liczyć zlecając te projekty?
Projekt instalacji sanitarnej a projekt przyłączy
Projekt instalacji sanitarnej wykonywany jest na etapie prac projektowych. Architekt podejmujący się zaprojektowania domu lub adaptacji projektu gotowego zobowiązuje się dostarczyć Klientowi również projekt techniczny, który zawiera projekty: instalacji sanitarnej, instalacji elektrycznej, konstrukcji oraz dodatkowe opracowania jak np. projekt instalacji wentylacji mechanicznej. Każdy z tych projektów musi wykonać uprawniony branżysta. Projekt instalacji sanitarnej obejmuje instalację wodno-kanalizacyjną w obrębie budynku oraz instalację ogrzewania. Na etapie prac projektowych wnioskuje się do gestora sieci o wydanie warunków technicznych przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej – tym zajmuje się architekt, uprawniony instalator sanitarny lub Inwestor. Warunki przyłączenia do sieci wod-kan ważne są zwykle 2 lata.
Projekt przyłączy wykonuje się najczęściej dopiero kiedy budowa już trwa, ponieważ wykonanie przyłącza jest możliwe zazwyczaj dopiero po wybudowaniu budynku do stanu surowego zamkniętego. Projektem przyłączy zajmuje się uprawniony projektant instalacji sanitarnych. Opracowanie to obejmuje instalację wodociągową i kanalizacyjną zewnętrzną, czyli połączenie budynku z siecią. Aby wykonać taki projekt niezbędne będą uzyskane wcześniej warunki przyłączenia, które dokładnie określają parametry mającego powstać projektu: gdzie będzie znajdował się wodomierz, jakie rury mają zostać zastosowane itp. Projekt przyłączy należy uzgodnić z gestorem sieci oraz uzyskać dodatkowe zgody np. z urzędu gminy. Wszystkim może zająć się instalator, któremu zostanie udzielone pełnomocnictwo.
Kiedy nie trzeba wykonywać projektu przyłączy?
Jeśli projektowany budynek będzie podłączony do indywidualnego ujęcia wody (studnia), a ścieki będą odprowadzane do szczelnego zbiornika na nieczystości ciekłe (szambo) lub do przydomowej oczyszczalni ścieków nie ma konieczności wykonywania projektu przyłącza. Pamiętaj jednak, że sposób zaopatrzenia w wodę oraz sposób odprowadzenia ścieków muszą zostać zatwierdzone razem z pozwoleniem na budowę Twojego domu!
Ciekawostka: nawet jeśli nie ma fizycznej możliwości przyłączenia budynku do sieci, ponieważ sieć w Twojej okolicy nie istnieje, konieczne jest wystąpienie o warunki techniczne przyłączenia do sieci wodno-kanalizacyjnej. Do wniosku o pozwolenie na budowę konieczne będzie załączenie dokumentu z odmownymi warunkami, aby organ wydał zgodę na indywidualne rozwiązania wod-kan.
Z jakimi kosztami należy się liczyć?
Projekt instalacji sanitarnej zwykle ujęty jest w cenie projektu indywidualnego lub adaptacji projektu gotowego. Warto upewnić się, że architekt z którym podejmujesz współpracę zaproponował cenę kompleksowej usługi. Koszt projektu przyłączy będzie różnił się w zależności od zakresu opracowania i stopnia skomplikowania. Niektórzy gestorzy sieci wymagają jedynie uproszczonego projektu, a inni – rozbudowanej dokumentacji. Inaczej zostanie wyceniony projekt przyłączenia jedynie do sieci wodociągowej, a inaczej przyłączenia do obu sieci. Zwykle jednak koszt projektu powinien zmieścić się w ośmiu tysiącach złotych. Pamiętaj, że jest to koszt projektu i uzgodnień, a wykonanie przyłączy jest odrębną usługą!
Podsumowanie, co warto zapamiętać przed rozpoczęciem budowy?
Projekt instalacji sanitarnej i projekt przyłączy to dwa odrębne projekty wykonywane na różnych etapach budowy domu, jednak w oba zaangażowany jest uprawniony specjalista. Wspólnym mianownikiem obu opracowań są warunki techniczne przyłączenia do sieci, które wydaje gestor i na podstawie których w projekcie wod-kan ustala się lokalizację wodomierza w budynku, a na etapie projektu przyłączy przebieg i parametry techniczne przyłączy. Jeśli w trakcie prac projektowych pojawią się wątpliwości co do kolejnych kroków i zakresu opracowania warto zwrócić się do architekta, który koordynuje pracę branżystów na etapie wykonywania projektu technicznego oraz może poinstruować Inwestora w zakresie kolejnych kroków, który należy wykonać, aby zamieszkać w swoim wymarzonym domu.