Przed rozpoczęciem budowy warto zapoznać się z dokumentem, który może znacząco wpłynąć na wygląd i formę Twoje nowego domu. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) określa co i w jaki sposób można zrealizować na danej działce. W tym artykule dowiesz się:
- dlaczego warto zapoznać się z MPZP przed zakupem działki,
- jak uniknąć problemów z uzyskaniem pozwolenia na budowę,
- jak plan miejscowy wpływa na możliwości budowy Twojego domu.
Jak plan zagospodarowania przestrzennego wpływa na proces projektowy?
Wybór działki w odniesieniu do MPZP
Plan miejscowy pozwala zweryfikować czy na danej działce można zrealizować planowaną inwestycję np. budowę budynku jednorodzinnego wolnostojącego. Jeśli na terenie Twojej działki plan miejscowy przewiduje funkcję inną niż mieszkaniowa, nie będziesz mógł wybudować tam domu.
Ograniczenia wynikające z zapisów planu
Plan miejscowy może narzucać różnego rodzaju ograniczenia, takie jak maksymalna wysokość budynku, kąt nachylenia dachu, kolor elewacji czy powierzchnia zabudowy. Należy się z nimi zapoznać przed rozpoczęciem prac projektowych lub zakupem projektu gotowego, aby uniknąć trudności w urzędzie i rozczarowań co do wyglądu wymarzonego domu.
Dlaczego warto zapoznać się z MPZP przed zakupem działki?
Uniknięcie problemów z uzyskaniem pozwolenia na budowę
Znajomość zapisów planu miejscowego i uwzględnienie ich w projekcie pozwala uniknąć sytuacji, w której wniosek o pozwolenie na budowę zostaje odrzucony przez urząd ze względu na niezgodność projektu z przepisami.
Pewność co do możliwości zabudowy i przewidywalność zabudowy w sąsiedztwie działki
Dzięki MPZP inwestor ma pewność, że działka i planowana tam zabudowa spełnia wymagania pod planowaną inwestycję, co zmniejsza ryzyko opóźnień i dodatkowych kosztów na etapie procesowania wniosku o pozwolenie na budowę. Dodatkowo MPZP gwarantuje kierunek rozwoju danych obszarów. W związku z tym, jeśli w sąsiedztwie Twojej działki znajduje się np. obszar oznaczony jako ZL (lasy), masz gwarancję, że nie powstanie tam fabryka czy blokowisko.
Jak plan wpływa na wartość działki?
Działka objęta planem miejscowym jest atrakcyjna ze względu na brak konieczności przeprowadzania dodatkowych procedur w postaci długotrwałego procesu wnioskowania o warunki zabudowy oraz nie jest obarczona ryzykiem braku możliwości zabudowy (chyba, że zapis w MPZP określa inaczej). Bezpośrednio po zakupie działki objętej planem miejscowym można przystąpić do prac projektowych.
Podsumowanie
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to kluczowy dokument, na którego podstawie sporządzany jest projekt architektoniczno-budowlany. Zapoznanie się z jego zapisami przed zakupem działki lub rozpoczęciem prac projektowych pozwala uniknąć wielu problemów i zapewnia płynny przebieg inwestycji.